出租屋网络限速问题是一个常见但令人头疼的问题，尤其在多户共用宽带的情况下，以下将从多个角度详细探讨这一问题，并给出实用的解决方案和建议：
一、出租屋网络限速的原因
1、设备限制：
上级路由器的端口速率可能较低，如百兆口，导致即使宽带是200M，实际网速也只有百兆。
未使用交换机，导致网络带宽无法有效分配给所有用户。
2、人为限速：
房东或其孙子可能通过路由器设置了限速策略，以控制每户的网络使用量。
可能存在其他租户通过技术手段（如修改MAC地址）来规避限速，从而占用更多带宽。
3、网络拥堵：
在高峰时段，多户同时使用网络可能导致网络拥堵，进而影响网速。
二、解决方案与建议
1、沟通协商：
首先与房东或其孙子进行沟通，说明网络限速对日常生活和工作的影响，争取提高部分时段的速率或取消限速。
如果可能，尝试了解限速的具体原因和背景，以便更好地解决问题。
2、技术调整：
检查并确认自己的路由器设置是否正确，包括IP地址、DNS服务器等。
如果怀疑是被其他租户篡改了MAC地址导致的限速，可以尝试恢复默认设置或更换路由器。
考虑购买网络管理软件或设置路由器的带宽管理功能，以合理分配网络资源。
3、升级硬件：
如果条件允许，可以建议房东升级网络设备，如更换为千兆路由器和交换机，以提高网络带宽和稳定性。
对于长期租赁且对网络需求较高的租户，可以考虑自己安装移动数据卡或升级家庭套餐作为备选方案。
4、法律途径：
如果沟通无果且认为房东的行为侵犯了自己的合法权益（如合同中明确规定了网络速度和服务标准），可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
三、常见问题与解答
1、Q1: 为什么修改路由器MAC地址后能恢复正常百兆网速？
A1: 因为有些限速策略是基于MAC地址来实现的，修改MAC地址可以绕过这些限制，但这种方法不是长久之计，因为房东或其孙子可能会发现并重新设置限速。
2、Q2: 如何判断自己是否被限速了？
A2: 可以通过观察网速变化来判断，如果平时网速正常，但在某些时段突然变慢，或者修改MAC地址后网速有所提升，那么很可能就是被限速了。
3、Q3: 如何防止被其他租户抢占带宽？
A3: 可以使用网络管理软件或设置路由器的带宽管理功能来限制每台设备的上传和下载速度，确保每台设备都能获得合理的网络资源。
解决出租屋网络限速问题需要综合考虑多个方面，包括沟通协商、技术调整、硬件升级和法律途径等，希望以上内容能对你有所帮助。